60 Bình luận
  • quaiquy
    Dân thì gian, mà NN cũng đểu. Tôi bán đúng giá thấp nhất của quy định nhà nước là chuyện khác. Nói tôi trốn thuế thì phải chứng minh, ko phải cứ dùng quyền ép là dc.
  • TanNg
    Cứ đánh thuế theo mức giá đền bù là được.
    • tuanna0703
      @tanng Hiện giờ đang giao dịch là như vậy đó bác. Nhà nước muốn oánh thuế theo giá mua bán cơ
    • quaiquy
      @tuanna0703, @tanng NN đền bù cho dân thì lấy mức đền bù của NN. Thu thuế thì theo mức mua bán tối đa của thị trường.
    • tuanna0703
      @quaiquy Ép dân giao dịch = với giá nhà nước đưa ra. Chuẩn xhcn rồi mà
    • Don
      @quaiquy giống tăng trưởng thì so với nước đang nội chiến, ô nhiễm so với nước hàng đầu thế giới
    • melihome
      @tanng đơn giản dễ hiểu cho ông Nhà Nước. Ông NN khôn như cầy vậy!
    • crazymaster13
      @quaiquy Thế thì bác lâu nay không nắm tình hình rồi. Bắt đầu từ 01/7/2014, giá đền bù đã là giá đất cụ thể (Điều 114 Luật đất đai). Còn phương pháp xác định giá đất cụ thể thì đã được quy định ở NĐ 44 và TT 36 nhé bác.
    • crazymaster13
      @tanng Em rất ủng hộ quan điểm này của bác. Phải đi xây dựng giá đất đền bù mới thấm được cái bất cập của việc mua bán 2 giá. Và hiện nay, giá đất đền bù đã là giá đất cụ thể (khá là sát với giá đất thị trường) trong khi đó giá thu thuế thì gấn như chỉ là giá của NN quy định.
    • crazymaster13
      @melihome 5 năm áp dụng Luật Đất đai 2013 đã có nhiều đổi thay rồi bác. Không cập nhật Pháp luật là bị thiệt thòi về quyền lợi cho chính bản thân mình đấy ạ
    • cudo
      Cứ đánh thuế theo mức giá đền bù là được.

      Luật thế này mới là luật chứ. Hợp lòng dân.
    • ntmj27
      @crazymaster13 giá đất chỗ mình theo biểu giá nhà nước vẫn chỉ bằng 1/3-1/4 giá thị trường thôi
  • cryptovn
    Tôi bán giá rẻ cho thằng cháu con ông anh họ hàng nhà vợ em trai nhà cô tôi. Cứ đúng khung giá đất quy định mà phang thôi
  • gcdgcd
    Tôi bán đúng giá NN, còn lại tôi tặng tiền cafe thôi mà làm j căng
  • tuanna0703
    Thực ra vụ này là khó cho các giao dịch vay ngân hàng để mua nhà trả góp. Ngân hàng cho vay tiền dựa trên giá trị giao dịch 2 bên. Để xử lý việc này giữa 2 bên mua nhà sẽ làm cái hợp đồng mua bán với giá thấp nhất theo quy định của nhà nước để nộp thuế thu nhập cá nhân cho bên bán (thường cái này bên mua sẽ đóng do thỏa thuận mua bán). Sau khi nộp thuế xong thì hủy để làm hợp đồng mua bán theo giá thực tế để ngân hàng căn cứ cho vay.
    Hiện nay có rất nhiều giao dịch chơi kiểu này nên giờ căng phết. Khó đều cho 500 anh em.
  • dongtataydoc88
    Đen thế. Mấy chục năm ko sao, mình đi quẩy lại phát sinh
  • panasonic01
    Không biết lời lãi thế nào cứ thu 2% đã, nói chung thì kiểu gì nhà nước cũng thu được tiền, chỉ có người mua bán chịu thiệt
  • minister
    căn cứ đâu mà phạt? bài viết cũng chỉ dám ghi "có biểu hiện trốn thuế".
    còn giá tôi mua từ CDT 5 tỷ, bán lại cho nguời # giá bao nhiêu là quyền của tôi chứ.
    • Lucky_Luke
      @minister
      Thì người ta thừa biết mình trốn nhưng khó có thể chứng minh. Đánh thuế ở đây là theo giá trị giao dịch. Nếu bác bán rẻ thì bác có chịu nhận tiền như trên hợp đồng mua bán ko? Hay vẫn nhận tiền ngoài theo giá thị trường.
    • Lucky_Luke
      @minister
      Nhưng ở chiều ngược lại là khi thu hồi đất thì NN lại ko đền theo giá thị trường. Thế mới cay chứ.
    • minister
      @lucky_luke giá trị giao dịch thể hiện trong HD mua bán, HD mua bán đều ghi thấp hơn mà, 5 tỷ ghi 1 tỷ.
      4 tỷ còn lại dạng cho nhận thì làm sao chứng minh đuợc.
      nên căn cứ vào đâu để nói giá trị giao dịch là 5 tỷ.
    • Lucky_Luke
      @minister
      Thì cái phần 4 tỷ là trốn thuế đấy. Người ta biết rõ là thế rồi nhưng chưa tìm ra cách để thu thuế chỗ đó thôi.
    • minister
      @lucky_luke vậy mình mới nói là ko có căn cứ. còn ko gọi trốn đuợc, lách thì ok, nó vẫn đúng luật, và nói chung khó. nên các bố mới chỉ có cách doạ chuyển hồ sơ qua công an.
    • Lucky_Luke
      @minister
      Uhm đúng rồi bác. Lách là chuẩn.
      Bán chung cư thì khó lách chứ nhà đất thì gần như 100% là như thế.
    • quangcof
      @minister căn cứ là "có nguồn thu" cứ được tiền là phải đóng thuế mà bác
    • minister
      @quangcof http://tinyurl.com/t2hdxmr

      Cho tặng tiền ko phải nộp thuế. Nếu có thì mọi giao dịch chuyển khoản qua bank sẽ đều bị thu thuế
    • quangcof
      @minister Uh, mình quên vụ mst nhỉ
  • nambun
    đóng thuế theo giá trị giao dịch. mà các bác ở đây toàn vin lý này lý nọ. Cơ bản vẫn là gian.
  • biitit
    Toàn mấy bác tìm cách trốn thuế nhỉ? Thế mà lúc có công ty trốn thuế thì các bác cho lên giàn hỏa thiêu.
    • trieutulong99
      @biitit vấn đề là ở chổ bất hợp lý. Nhà nc thu hồi đất của dân thì trả tiền theo giá nhà nc, nhưng mua bán lại bắt dân đóng thuế theo giá thị trường trong khi ai cũng biết giá đất thị trường lúc nào cũn cao hơn giá nhà nc.
      Nếu muốn công bằng thì thu hồi đất của dân cứ đền bù theo giá thị trường đi. Còn chơi như mấy anh nhà nc thì khôn hết phần thiên hạ.
    • cmcc
      @biitit anh nhà nước chơi khôn như cờ hó mà đòi thằng dân chơi đẹp à, đâu có dễ ăn vậy
    • minister
      @biitit, @nambun ko thể gọi là gian, hay trốn, vì vẫn luật, ở đây là làm sao cho có lợi cho chủ thể.
      còn nếu ko làm thì chỉ có ngu. chả phải ở VN, ở nuớc ngoài cũng thế, khai thuế sao cho ngon là có chuyên gia cả. công ty to tới mấy nó cũng chuyển giá, đổ $ khắp nơi để nộp thuế ít nhất có thể
    • TanNg
      @biitit Tư duy vu vạ thế này thì chết, người ta muốn đóng thuế công bằng thì bảo người ta muốn vi phạm pháp luật.
    • biitit
      @minister theo bác nói thì coca với các công ty FDI chuyển giá là đúng vì cứ lợi cho họ thì họ làm thui
    • nambun
      @minister nhìn thấy đoàn xe máy giờ tan tầm hoặc nửa đêm vượt đèn đỏ k bị CA bắt, k có nghĩa là đúng. Luật giao thông quy định đèn đỏ là dừng lại.

      Thuế TNCN = tỷ lệ * Giá chuyển nhượng. Điều này rõ rành rành là Giá chuyển nhượng = giá trên hợp đồng mua bán và giao dịch. Nếu nó là giao dịch chuyển khoản thì k còn gì bàn cãi.

      Nhiều người khai thấp hơn thực tế, k có nghĩa là kẽ hở pháp luật để mà có lợi cho chủ thể.

      Suy nghĩ của bác theo số đông, không có nghĩa là đúng.
    • quangcof
      @tanng họ k tiếp cận từ hướng giá đất đền bù, mà theo hướng thu nhập cá nhân. Bất cứ công dân làm gì, miễn k vi phạm pháp luật, mà phát sinh lợi nhuận, sau khi tính toán mà thu nhập năm vượt mức trợ cấp thì đều phải đóng thuế.

      Em nghĩ vậy cũng có căn cứ. NN thu hồi đền bù thì phải có khung là đúng. Còn mảnh đất do người nào thích thì mua giá cao, còn người khác không thích lắm thì chỉ mua giá thấp. Vậy thì biết áp giá theo thị trường như thế nào cho vừa ạ
    • minister
      @biitit thì nó đúng mà. Đúng cho tới khi có chế tài/luật cho việc chuyển giá. Nên tới h vẫn đã gãi được mấy đồng thuế của nó đâu. Bao năm vẫn lỗ. Nói chuyện thuế thì vô cùng lắm. Mấy th to như Google FB có đóng xu thuế nào. Trong khi è cổ bem doanh nghiệp trong nước thuế nhà thầu. Developer thì đóng thuế khoán đổ đồng đánh lẫn với đám youtuber 1 cách quá vô lý.

      Nên ô nào làm ăn ngon cũng tính đường mở DN ở nước khác.
    • biitit
      @tanng em nghĩ là nếu bán nhà trị giá 5 tỷ nhưng người bán chỉ nhận 1 tỷ và đóng thuế (VD) 100tr thì đương nhiên người bán nhà đúng. Nhưng đây họ vẫn nhận đủ 5 tỷ thì rõ là gian dối còn gì. Ý em là nếu bán dc 5 tỷ thì phải đóng thuế cho khoản 5 tỷ chứ.
    • TanNg
      @biitit bạn đang nói mọi người ở đây chứ
    • kite203
      @minister Cơ chế cho việc chuyển giá là tất cả các quốc gia đều 1 mức thuế TNDN nha bác. Cứ muốn thu cao hơn thằng khác nên DN tìm cách lách thôi.
  • truongthanh23
    Nhà hay xe cũng vậy. Đm đi mua cái mua xe máy giá nhà máy niêm yết và viết trên hóa đơn một đằng, giá thằng đại lý thu tiền bên ngoài một nẻo, Cq thuế không phạt thằng đại lý mà lại đi ép thằng mua xe phải chịu thuế áp của cq thuế cao hơn giá trên hóa đơn
  • coderth
    Em chả thấy vấn đề gì, có thu nhập thì chịu thuế, bán cái nhà 5 tỷ đóng 100tr tiền thuế còn trốn, nhưng điện đường trường trạm là cứ phải ngon lành đẹp đẽ, ở đâu ra.
  • Mr_Casanova
    Thế còn mấy vụ nhà nước mua lại ngân hàng với giá 1 đồng là 1 giá hay 2. Người quen bán cho nhau giá 1 đồng cũng không hiếm mà.
  • battu123
    Trước khi ra luật này. Mấy a chơi khôn. Bỏ cách tính 20% giá trị chênh lệch chuyển nhượng hợp đồng. Trong khi theo bản chất thuế thu nhập cá nhân là gì.
  • phianh
    Chung cư thì dễ hơn, còn nhà phố thì sợ khó quản lý được nhỉ?
  • inthenowhere
    ngân sách nhà nước ngày một kiệt quệ và thâm hụt vì nuôi bộ máy cồng kềnh nhưng hiệu quả kém. Mỗi đầu năm đều đưa ra chỉ tiêu thu ngân cao để bù thâm hụt do bọn quan lại tham ô.
    Nên càng ngày sẽ càng nảy sinh nhiều cách vắt kiện dân đen. Cách làm thuế mua bán nhà này cũng là một thứ mới đẻ ra
    • _KienGio_
      @inthenowhere giao dịch nhà đều đánh thuế hết bạn nhé, ở đâu cũng vậy. tuy nhiên có sự phân biệt giữa mua nhà để ở và mua nhà để đầu cơ, hầu hết các nước văn minh đều phân biệt rõ 2 vấn đề này. VN có bộ máy cồng kềnh là đúng, và hầu hết các giao dịch lớn đều ko được xác nhận, nên tham nhũng và rửa tiền dễ như bỡn :v
      chứ xác nhận được thì sợ gì, ông nào giao dịch trên 500tr tra cái là ra ngay
  • TrungXibia
    Mấy ông vay lãi siết nhà đất chắc buồn nhỉ?
  • tidius83
    Thế nên nước ngoài mua nhà phải qua trung gian, không có chuyện bên mua bên bán tự thoả thuận với nhau
Website liên kết